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新湖中寶賣項目股權救急 綠城接盤重回上海

時間:2019年12月18日 14:46:25 中財網
  12月17日,新湖中寶與綠城房產簽訂相關股權轉讓及合作意向書,向綠城房地產轉讓上海新湖房地產開發有限公司合計35%的股權及相關權益。綠城房地產合計出資約36億元,其中股權轉讓部分5.5億元。

  這是兩家總部均位于杭州黃龍商圈房企間的交易,新湖中寶憑借這次交易將提前實現項目回籠,加速周轉率。對綠城而言,能借助本次投資重回上海市場。

  綠城在上海的發展經歷過波折,2013年曾與上海融創合計出資拿下多個項目,但后來上海融綠平臺最終歸屬了融創。2016年4月,綠城曾與上海臨港集團簽約,負責臨港奉賢產業園區的國際社區“臨港藍灣”項目。

  2017年11月,綠城時隔六年再次單獨拿下上海松江一塊宅地。去年1月,綠城管理集團華東區域公司正式揭牌。

  近兩年綠城在上海的布局又逐步加重,此次與新湖中寶的合作也表明了其繼續投資上海市場的決心。

  雙方此次合作旨在共同開發新湖明珠城三期4標項目。該項目位于上海普陀區,緊依蘇州河而建,原為普陀區東新村舊改地塊,是上海內環線以內最大的舊城改造項目之一。

  據悉,新湖明珠城項目規劃總建筑面積20.26萬平方米,其中規劃地上建筑面積13.3萬平方米,地下建筑面積6.99萬平方米。

  新湖明珠城是新湖中寶在上海的第一個舊改項目。作為最早參與上海舊城改造的民企之一,新湖中寶早在2001年就拉開了在上海舊城改造的序幕。

  2002年,新湖中寶接下了位于原閘北區(現靜安區)的閘北青-12地塊舊城改造項目。2013年,再次將55億元增發融資投入到光復里和青云里兩大棚戶區的改造中。目前,新湖中寶共計擁有4個舊改項目。

  通過舊改和灘涂開發,新湖中寶在前期儲備了大量優質土地,包括上海虹口、黃埔等核心地塊,是個低調的地主。但在近年融資緊張的大環境下,也被長周期的舊改項目拖累,為其陷入資金困境早早埋下伏筆。

  數據顯示,2017年至今年前三季度,公司營收分別為175億元、172億元、111億元,凈利潤分別為33.2億元、25.1億元及24.6億元。營收數據呈下滑趨勢,凈利潤在去年也出現減少。此外,截至第三季度新湖中寶累計實現合同銷售金額100.4億元,同比下滑14.1%。

  業績下滑的同時,新湖中寶的債務卻不斷上漲,負債率達74.5%。根據今年三季度報告,公司短期借款為35.99億元,較去年年末增長6.58億。2019年7月至12月,公司還債務金額為148.75億元,2020年度待償還金額為210.98億元。

  面對資金緊張及債務高漲問題,新湖中寶只能“拆東墻補西墻”的方式來回血。一方面進行高息發債,另一方面與其他開發商合作,將手中巨量的地產項目逐漸變現,實現提前銷售。

  據統計,從今年3月開始至今,新湖中寶已經發債七次。

  今年3月至6月底,新湖中寶先后發行三筆美元債券,總額分別為2.75億美元、1.1億美元和0.5億美元,三筆債券票面年利率均為11%。

  隨后,新湖中寶又發行了三次美元債,而其用途均是“主要用于置換境內債務”。到了11月25日,公司成功發行新湖中寶股份有限公司2019年公開發行公司債券(第二期),實際發行規模9.2億元,票面利率7.5%。

  除了發債融資外,新湖中寶還打包出售了多個項目快速回籠資金。

  今年7月16日,新湖中寶股份有限公司發布公告稱,公司與融創地產簽署合作協議書,擬將所持甌瓴實業和上海瑪寶的相應權益作價約67億元出售給融創。

  作為一家以房地產為主營業務的企業,新湖中寶的地產業務并不順利。相比之下,它的更多重心放在了投資領域。

  早前,新湖中寶投資一直集中在金融領域,先后入股中信銀行、溫州銀行、盛京銀行、湘財證券、長城證券等,是這些公司的重要股東。此后,新湖中寶逐漸將目光轉向了金融科技,進而衍生到高科技企業。

  2018年,新湖中寶以12.3億元的投資額間接持有區塊鏈準獨角獸企業趣鏈科技的49%股份。在區塊鏈熱潮下,新湖中寶在十月出現了股價連番漲停現象。

  除此之外,新湖中寶還相繼參股了萬得信息、邦盛科技、趣鏈科技、通卡聯城、晶晨科技等眾多科創企業。其中,晶晨科技在2019年8月登陸了科創板。

  從新湖中寶自身的資產結構來看,金融投資版圖已經是這家地產公司重要的業務之一。

  根據2019年中報,新湖中寶的長期股權投資達到337.3億,占總資產比例為23.03%。最終在報告期內獲得的投資收益為17.13億元,在數值上貢獻了當期凈利潤的99.5%。

  然而,多元化的投資模式在給新湖中寶帶來收益的同時,也帶來了一定風險。“51信用卡”因涉嫌暴力催收事件被調查一事就是其中代表,受其影響,新湖中寶股價出現了2%的跌幅。

  當下,對于新湖中寶來說,投資帶來的風險很難預測和控制,企業在資金和債務方面的挑戰不容小覷,經營也面臨著諸多不確定性。
□ .陶.婷  .界.面
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