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最大炒房團竟在A股!250家公司“賣房”,更有花式“沖業績”,賣地、賣樹、賣商標……這些公司賣資產有望扭虧(名單)

時間:2019年12月18日 13:50:09 中財網
   最大炒房團竟在A股!250家公司“賣房”,更有花式“沖業績”,賣地、賣樹、賣商標……這些公司賣資產有望扭虧(名單)
  沒有什么虧損是賣房不能解決的,如果不夠,那就再賣幾套。最近ST游久、*ST海馬哈森股份都加入了處置房產大軍,業績大大增厚的同時,股價也有大幅上漲。還有哪些公司在賣房、賣地、賣資產?

  今年250家公司處置房產
  又到一年年末時,上市公司為了自家業績操碎了心。離年關不足半月,主業更不可能在這么短的時間內產生效益,于是出現了上市公司花式“沖業績”,賣房、賣地、賣樹,甚至還有公司出售商標。

  就拿最近的幾家公司為例,*ST游久近日擬通過上海聯合產權交易所掛牌出售8套房產,估價1.55億元,扣除相關稅費凈利潤增加約8000萬元。哈森股份擬轉讓蘇州市昆山花橋鎮1處房產,轉讓價格達1億元。前者前三季虧損0.11億元,后者前三季微利0.11億元。處置房產后的收益將大幅改善業績,而*ST游久也有望扭虧。

  不賣不知道,上市公司除了主營業務之外,竟然兼顧了如此多的副業,股民戲稱“原來最大的炒房團在A股”。據證券時報·數據寶不完全統計顯示,截至12月17日,年內共有257家上市公司處置房產和用地,其中非房地產公司數量達到196家;僅四季度以來,處置房產和用地的非房地產公司就有63家,占比超三成。

  從行業來看,除房地產行業之外,9個行業公司數量超10家。醫藥生物、商業貿易、傳媒行業居多,均在15家以上,建筑裝飾行業有11家,紡織服裝、農林牧漁、有色金屬等傳統行業都超過5家。

  值得一提的是,上述196家公司中,投資性房產金額占資產比重超一成公司有18家,方大集團投資性房產金額占資產比例接近一半,富盈森、茂業商業均超過三成。上海三毛步步高等均超過兩成。





  16家非房地產公司連年處置房產
  上市公司出售房產或用地屢見不鮮,數據寶統計顯示,非房地產行業,至少有16家公司最近三年都在處置房產,包括茂業商業金隅集團國美通訊維科技術等。

  非經常性損益提升業績明顯,以今年前三季的業績來看,上述16股的非經常性損益均為正數,其中金隅集團南方航空豫園股份均超1億元;7股前三季扣非凈利潤均為負數,包括置信電氣東旭藍天等,不過這2股今年前三季歸母凈利潤均為正。

  更進一步來看,維科技術永安林業神農科技3股連續三年非經常性損益有所盈利(2017年、2018年、2019年前三季),但扣非凈利潤均為虧損狀態,也就是說這3家公司靠主營以外的業務,盈利才有一定改善。


  上市公司花式“沖業績”
  處置房產已成為不少上市公司調節業績的手段之一。在監管趨嚴的環境下,不少公司即便是砸鍋賣鐵也要維持業績,出售資產不僅限于房產,連樹、車甚至商標都加入保業績大軍。以年報預告變動原因來看,數據寶統計顯示,在當前發布預告的公司中,至少有42家公司今年內通過各種手段處置資產,使得業績預增、略增,甚至扭虧。

  從處置類型來看,以轉讓股權、處置房產為主,公司數量合計超30家。以轉讓股權為例,新國都預計非經常損益金額約為7300萬元,主要系收到轉讓深圳市新國都金服技術有限公司72%股權轉讓款等收益;中京電子2019年處置中盛科技股權獲得一定投資收益。

  還有些公司通過轉讓子公司、剝離不良資產來改善業績,如天順股份漢王科技*ST毅昌等。也有公司靠房產拆遷、房產被征收獲得補償,如英特集團天目藥業等。另外,四環生物子公司將其承包的多個地方的林木及相應的林地使用權轉讓給六萬林場,轉讓價款為1.71億元;漢王科技轉讓非注冊商標給美國蘋果公司獲得一定收益。

  從市場表現來看,上述42股自年報預告日以來,平均上漲1.42%,16股跑贏大盤。漲幅最大的是大港股份,11月22日至今股價漲幅近36%。雖然今年業績仍處于續虧狀態,但通過置賣房產、轉讓股權,虧損額由2018年的5.7億元縮窄至4.25億元(按凈利潤中值計算)。其次是雄韜股份寶鼎科技,業績預告以來股價均上漲28%以上,2家公司均通過股權轉讓使得2019年度凈利潤預增。

  另外,中京電子閩發鋁業中原高速等多股自業績預告以來均大幅跑贏大盤。



  10股受益資產處置有望扭虧
  在上述業績預告股中,有10家公司受益于資產處置有望扭虧,包括2018年度巨虧股康尼機電大洋電機ST冠福。半數個股總資產不足20億元,東晶電子同達創業不到5億元。

  康尼機電通過轉讓股權等方式,今年凈利潤有望扭虧;ST冠福轉讓子公司股權獲得一定收益,去年巨虧27.13億元,2019年凈利潤中值高達8.25億元;大洋電機通過轉讓股權疊加處置房產,今年凈利潤中值有望達到2.5億元,而去年巨虧近24億元。

  另外,*ST毅昌天目藥業分別通過剝離不良資產、土地征收獲得一定收益,今年有望扭虧。(數據寶 張娟娟)

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